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4大商业IP秘密抢滩朝阳商圈霸气归来!

2021-05-28 14:14百盛娱乐 人已围观

简介百盛娱乐很多南宁人,小时候爸爸妈妈就牵着手进南宁百货买过年的新衣裳;读初中高中的时候,偷偷递小纸条请女生去中华影院看电影,或者在步行街压马路。 求职的第一套职业服来自和平商...

  很多南宁人,小时候爸爸妈妈就牵着手进南宁百货买过年的新衣裳;读初中高中的时候,偷偷递小纸条请女生去中华影院看电影,或者在步行街压马路。

  求职的第一套职业服来自和平商场或者裕丰商厦;工作后有点积蓄可能在原来的老万达开个奶茶店

  朝阳商圈曾如旭日光华万丈,也曾黯然失色,失去光彩。很多人,有多久没有再去朝阳商圈?

  正当我们热情投身城市新区怀抱,逐渐忘却朝阳的时候,转身猛然发现,如今的朝阳归来正少年。

  2021年,朝阳商圈有可能集齐中国商业4大顶级IP明珠:万象汇、大悦城、印象城(老万达广场)、龙湖时代街区。

  其实在去年两会期间,兴宁区就与大悦城控股就集团参与到区域城市更新、三街两巷(二期)项目,引入大悦城综合体等方面的合作达成初步共识,双方签订了《战略合作框架协议》。

  大悦城具体规划未出,但根据介绍,大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。

  项目以18~35岁的中产人群为主力市场,以年轻、时尚、潮流、品位为特征,打造包含零售、餐饮、社交、休闲娱乐等的高品质商业。

  朝阳商圈犹如一颗参天大树,根基扎实,但不曾料想忽然就发出一株春木。去年,龙湖与昭阳地产签订战略签约,将运营时代朝阳项目的6万㎡商业Mall——龙湖时代街区。

  时代朝阳占地约15亩,由昭阳地产和运德集团合作开发,将打造成大型商业综合体。

  届时地下4层将与地铁南宁站站点联通,打造成一座集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的物业。目前项目住宅有116~138㎡毛坯房源在售,毛坯价13688元/㎡起。

  未来居民下楼就是影院、理疗SPA、美食餐饮、品牌超市等一应俱全的生活服务。

  今年下半年,朝阳商圈也将迎来一个重磅商业体的落地。据了解,中山路万象汇计划在今年12月开业。

  万象汇是华润中山路片区旧改项目(原香港街)的商业部分,建筑面积约74246㎡。

  虽然是万象城的“弟弟”,但据了解,万象汇定位在中端消费群体,预计会引进轻奢和快时尚产品,涵盖超市、影院、餐饮等日常生活消费所需的商业。

  华润的商业运营能力,在这里不容赘述。有华润品牌赋能,朝阳商圈无论是从品牌还是业态补充都有很大的增强。

  而说起印象城,大家应该都不陌生。其前身就是2002万达进驻南宁后建造的朝阳万达广场,这是南宁首个万达广场。2012年更名为悦荟广场,后又改名为印象城。

  印象城主要包括了百盛百货、沃尔玛超市、万达影城等商业,并打造了奶茶街、“食尚荟”等社交空间,吸引追逐时尚潮流文化的年轻人。

  猛然发现,朝阳商圈可能集齐了中国4大顶级商业IP。今天的朝阳,犹如出走半生的归来少年。

  朝阳商圈能承载这么多商业的聚集,或者说吸引这么多商业大佬进驻,不是没有原因的。这就要追溯一下朝阳的商业历史了。

  那是1956年,南宁市百货大楼建成,当时是全广西人民的购物中心,没有之一。在物资匮乏的年代,“百货大楼,样样有”吸引着所有南宁人。

  当时百货大楼设有日化、五金、食品、针织、服装等12个分区,小到一针一线,大到一辆自行车,都可以在这找到。南宁人的生活,与百货大楼分不开。

  随后在1986年,南宁交易场也建成开业,批发、零售并举,食品、五金、日化等应有尽有。1989年,民族商场、和平商城开业,这里则是南宁人批发商品、找便宜的热门去处。

  朝阳商圈的1.0时代,由百货大楼主导兴起,加上一些后起之秀,共同成为老一代南宁人的特殊记忆。

  时针拨到2002年,万达进驻南宁,在朝阳打造了朝阳万达广场,带来沃尔玛超市、时代华纳电影城、百盛百货等六大主力业态,以及230多家国内外知名品牌的商铺。

  作为一个城市综合体,朝阳万达广场给南宁人带来了新奇的体验,国内外琳琅的商品令消费者眼花缭乱,能满足更大、更多的消费需求。

  3.0时代,就是如今的朝阳,商圈内数十个大型商场汇聚,共同打造街区式、休闲型商业。

  进入和平商场、裕丰大厦,又让人仿佛乘着时光机,回到上个世纪,感受最初的淳朴风格。

  还有新建的三街两巷,拥有南宁市区唯一保留下来的清代至民国时期的民居群,将古邕城的悠悠岁月留住。经过改造后,已经成为新一代网红打卡点。

  不过,虽然人气旺,但是作为传统的市中心,朝阳商圈近来年一直受到挑战,地位“不稳”。

  随着南宁城市东移进程加快,先是金湖商圈崛起,后有万象、航洋商圈后来居上。而且由于自身存在的一些问题,朝阳商圈有点尴尬。

  2019年,南宁提出城市都心概念,东盟商务区、五象新区核心区等区域将打造为“南宁都心”,朝阳则变为四大城市副中心之一。

  并不见得,根据客流量数据,朝阳商圈日均人流量30万人次以上,仍是各大商圈之首。

  不过,朝阳商圈繁华的一面,也有老旧的一面,存在着需要改造的部分。想要捍卫自身地位,必须正视车流拥堵、人流拥挤、购物环境繁杂、档次较低等各种问题。

  为了适应城市发展需要,兴宁区从2012年开始全面启动朝阳商圈旧城改造的前期调查,以及设计规划。

  2013年获批的《朝阳商圈更新改造发展规划》提到,朝阳商圈从北至南将分别规划出综合功能区、商圈核心区以及商务休闲区三大功能区,融入本土民族文化。

  改造后的朝阳商圈的购物功能将大幅削减,餐饮、文化,以及休闲娱乐比例则会大幅提升。

  2017年,南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧城改造项目,开始公开征集前期投资人,拟改造为城市文化商业综合体“新民族时代广场”。随后民族商场关停,商户陆续搬迁。

  去年,南宁市住房和城乡建设局发布的一则公告提到朝阳路国税-南宁交易场片区(一期)旧城改造项目,大家所熟悉的南宁交易场也要被改造了。但如何改造还是未知。

  还有南宁市公共资源交易平台发布的公告提到,拟新建朝阳新华街路口、朝阳民生路口及新百盛-悦荟广场三座天桥,改建百货大楼南北楼及现有悦荟广场-西南商都过街天桥。

  此外,和平商场和裕丰大厦也已初步确定要改造。与此同时,三街两巷二期改造项目则已经如火如荼地进行着。

  未来,朝阳商圈将搭建面向东盟的国际级品牌商贸批发平台,进一步提高朝阳商圈的集聚力和辐射力。

  加上万象汇、龙湖商业的加持,以及有可能落定的大悦城,朝阳商圈一批全新的中高端购物中心也将拔地而起,未来会往更高端的方向迈进一大步。

  朝阳商圈集齐4大商业明珠,意味着南宁“旧城更新”大潮开启后,品牌、资金、人流、物流向传统城市中心回归。

  今天的朝阳商圈更加复合多元。依托高铁、地铁、城市快速路、BRT交通,打造高效的城市交通网络。同时,也依托百里邕江,文化、历史和旅游元素。

  定位上,也逐渐摆脱原来的百货批发、低效费群体的“低端商圈”属性,逐渐向精英、高端上提升,吸引更多高消费群体到来。

  传统的专业卖场、百货商场在衰落,体验式的休闲商业在上升。开发商也从商业发售转为商业自持运营。

  投资者“一铺养三代”的想法有点危险,在电商的冲击下,极其可能“一铺亏三代”。

  传统的社区商铺投资也有很大风险。依托商圈的社区商铺和街区型商业,则是稀缺品。

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